自由時報 2023/02/05 房價跌勢開端已浮現，信義房價指數、國泰房地產指數近日陸續發布去年第四季最新數據，不論是成屋、還是新案房價不再是一片上漲，反而開始走跌，尤其信義房價指數七都有六都轉跌，國泰房地產指數則出現桃、竹、高新案價跌情形。房產業者指出，兩項數據可能只是開啟房價轉跌的起手式。5 {1 D# w u- y# q& o' C( n I! s
8 e" f0 J' q' e7 G0 v房價指數 7都有6都下跌 9 V( x& a/ L$ \- T( [: _& ~根據最新發布的去年第四季信義房價指數，相較上季、七大都會區中竟有六都房價出現下跌，台南跌幅最深、季跌約五．二九％，其次是新竹、季跌約四．四三％，其他四都跌幅○．八五％至二．六五％，僅高雄上漲、甚至創新高，不過，全國指數則季跌一．七四％。 2 V3 l) X8 s, A) ~ ]: l # \. x# G1 \- O$ w1 m$ {桃、竹、高新案價轉跌% u; R6 V# W. x* B: o8 b
至於去年第四季國泰房地產指數，七大都會區當中，桃園、新竹與高雄新案價格轉跌，且有六都買氣大衰退，其中桃園新案房價季跌逾十三％、成交量指數季跌逾六十四％，均為七大都會區之最。7 x/ b' s0 ?* T1 S5 |: p
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價指數從過往全面走揚，到去年第四季出現幾近全面回跌的現象，顯示房價達到歷史高點後，購屋族追價乏力。+ B8 u+ V* E9 z6 A1 d% P- p# r, Z( M
$ q7 m4 _& F& G7 A6 L a房市反轉？再觀察一至兩季& X% o6 r( \# J. N& O+ _
房市評論員何世昌分析，因去年第四季剛開始下跌，還需再觀察一至兩季，才能確認市場是否已經反轉。一般來說，至少要連續兩季以上房價走跌，多空反轉才能夠成立。6 m' {5 \3 f7 R
% k Z% h( j3 A1 l- |1 y高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，這一輪房市景氣與之前市場結構大不同，首先投資買盤占比高，受到「平均地權條例」修正衝擊，價量表現起伏會比過往大；再來，南二都在大量交屋潮下，將面臨短期供過於求的價格修正壓力；至於受到雙北外溢買氣及產業投資利多帶動的桃園，短期不敵重劃區推案量大的壓力，已出現價量雙跌，而非過去的緩跌。 ) o2 E" m1 c! l4 b8 l: r* s0 f N2 g E; y" l! A
