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標題: [轉貼] 去年買賣移轉跌破32萬棟今年恐更冷 [打印本頁]

作者: gravius 時間: 2023-2-1 06:03 標題: 去年買賣移轉跌破32萬棟今年恐更冷

自由時報 2023/02/01 去年全國買賣移轉棟數摔破三十二萬棟、約三十一．八一萬棟，相較去年減少三萬棟、年減幅約八．六二％，為近三年買氣最差的一年。房產業者指出，今年房市買氣可能持續萎縮，最終須觀察能否保住三十萬棟大關。
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至於，去年全國繼承移轉棟數則是自一九九一年有統計以來首度突破七萬棟、約七．○三萬棟，創三十二年新高、年增幅約十一．九四％；贈與移轉棟數去年約四．九八萬棟、寫下七年新高，年增幅十一．六五％。最終三大類移轉出現「二增一減」，去年整體房市呈現「送的比買的」還熱絡現象。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，去年房市買氣先盛後衰，下半年買氣相較上半年大減十四％，尤其過去半年房市買氣比全年呈現的數字還要冷清。

去年房價已達歷史高點，但買氣卻早已跟不上，不但預售屋揭露數量衰退，整體買賣移轉棟數也跟著萎縮，反映出房價在最高檔時，買盤追價動能不足，加上資金行情退場、房貸連續升息與政策打擊炒房等因素下，整體房市已進入盤整期。

曾敬德表示，去年買賣移轉棟數是近六年首度呈現衰退走勢，今年又碰上台股資金行情消退、利率升到接近二％，尤其近期經濟表現疲弱、政策打擊炒房等因素匯聚下，民眾對未來房價看法已漸趨保守，自用當道仍會是今年的房市主軸。' c" s! q3 G7 B: r9 Z& N
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房市評論員何世昌分析，雖然今年房市展望疲弱，但因今年台灣升息空間不大，預售屋交屋潮及房市買氣已見止跌跡象，預期今年全年成交量應可站穩三十萬棟，假如房價跌幅達一成，成交量能甚至可能上演逆轉勝轉為量增。以歷史經驗來看，「量先價行」的定律準確度僅約六成，因此今年房市是多頭短暫休整或多空反轉，目前仍無法蓋棺論定。
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