標題:
[轉貼]
新法上路 全台預售屋量縮3成
[打印本頁]
作者:
gravius
時間:
2023-1-29 05:41
標題:
新法上路 全台預售屋量縮3成
自由時報 2023/01/29 抑制房價政策一波接一波，建商不買地之外，甚至減量推案，一開始原本一年規劃推三案，如今選擇乾脆降速，只推一案；甚至有的建商全數轉為先建後售，先蓋了再說，後續銷售則視市況調整。
) X3 a" z1 \7 P+ c9 z# a- g
' S' c V' H3 F# K! }3 D# o; w
房市評論員何世昌指出，今年全國新建案推案量約落在二兆至二．一兆元，創下歷史新高紀錄，但因供給締造歷史新猷而買氣驟降，明年上半年供過於求壓力將明顯浮現。再加上土、建融限貸令與平均地權條例修法將扼殺小型建商生路，假如小建商倒閉潮一旦爆發，今年推案量恐會急縮至一．五兆元，推案量年減達六千億元。新建案市場供給量將由去年的「夯蕃薯」轉變為「凍地瓜」。
8 ?( B9 X+ p; E: R
: K+ _+ i( _+ k) u
根據住展雜誌觀察，近期面對營建成本高昂與平均地權條例修法等因素，建商推案模式可大致分為三種，首先聚焦台商回流設廠、企業擴廠需求，轉布局商、廠辦市場。再來則是全案先建後售或採分階段銷售，避免利潤被營建成本吃掉，第三類則是維持推案步調，但銷售態度轉低調。
& n6 Y, O8 g2 l# F
4 D* Q6 A% p* D$ w
住展雜誌企研室經理成采錡指出，就雙北市來看，除上市櫃建商陸續推案，預估前期已投入高整合成本的都更、危老重建案，也多會維持原計畫，以預售型態進場銷售，取得開工所需資金。
3 m" K w( I4 w* A
: X8 F( q- l4 h R d& f) Y H; {. h) O
雙北建商維持推案計畫
6 |0 k# ^1 A/ [$ E0 k
: c' R1 Y. g/ v: |% B
此外，考慮北市房價高昂、投機炒作本就較少，以及北市超過半數推案屬於老屋重建案，預估接下來北市將是北台灣預售屋供給緊縮幅度相對小的區域。也因新法上路後，剛性買盤占比將提升，預期過往市場供給相對稀缺的小區塊，在換屋需求支撐下，建商多半還是有意願推案。
歡迎光臨 風之國論壇 (http://wind.talkapple.net/)
Powered by Discuz! 6.0.0
