自由時報 2023/01/29 「平均地權條例」修正案已在農曆年前三讀通過，其中私法人購屋許可制未來上路，將直接衝擊銷售中以及未公開銷售的豪宅建案買氣，尤其外界引頸期盼何時會開胡的「陶朱隱園」，更是新法上路後的海嘯第一排豪宅案。8 f1 C) ]( P0 L+ K' f) @. O
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根據房產業者統計，過去五年單價二○○萬豪宅俱樂部即便買氣再怎麼熱絡，一年頂多實價揭露逾五十戶，其實占整體房市交易量極低。不過，因為總價高，以及民眾對於豪宅買家背景好奇，造成一股豪宅領頭羊的迷象。& Z# p* y7 l$ m. W" ^& n6 p
. D5 ^4 E% M2 {( k' K k$ M1 }$ P內憂外患 今年豪宅難樂觀+ g7 V4 I& t0 w
不過，住展雜誌企研室經理成采錡表示，自去年中旬中國大動作圍台軍演後，北市豪宅市場便陷寒冬，接下來私法人購買住宅許可制上路，的確會影響豪宅市場交易。尚待開賣、預期每坪單價會站上二○○萬的豪宅新案，像是大安區的「Diamond Towers台北之星」、松山區的「璞真慶城街案」等，都將受衝擊。不過最影響豪宅買氣，恐怕還是越逼近總統大選，被炒得越熱的兩岸話題，因此，在「內憂外患」的影響下，今年的豪宅市場發展不容樂觀。 1 z2 W7 D. P, L- v" {. c' q! b! p% _ j" \2 k+ Z9 B
老屋重建可能送上斷頭台 & j& A3 D6 I. @房市評論員何世昌分析，私法人每年買房數量占全台總量僅約四％，其中又有四成是購買豪宅，若私法人購屋改為許可制，對豪宅市場雖有衝擊但不至於太過嚴重，倒是老屋重建可能將因此被送上斷頭台。雖然內政部表示都更將可豁免，但實務上窒礙難行，原因在於「時效性」、「未成案前難自證」、「重建計畫見光死」等三大因素，使業者難先收購整合以致於無利可圖，預期修法通過後，除了公辦都更之外，民間老屋重建量能恐銳減五成至八成，老屋重建市場的鼎盛時代將成過去式，老屋屋主更難盼到春天。1 \- a3 a, _. j- z* f1 @9 B' G0 d4 z
