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央行連4升 房貸利率重返2%
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作者:
gravius
時間:
2022-12-16 06:20
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央行連4升 房貸利率重返2%
自由時報 2022/12/16 中央銀行連續四次升息,相隔近十四年,房貸利率重返二%。今年以來,央行已升息二.五碼(○.六二五個百分點),若以房貸總額一千萬元推估,每月還款金額需多負擔三千多元,換算一年多支出三.六五萬餘元,與升息前相較,等於多負擔一個月房貸還款金額。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近期針對網友進行購屋意向調查,若升息告一段落,也就是房貸利率維持在二%,購屋意願是否增加,近三成認為會增加購屋意願。
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這次央行升息半碼,若以貸款金額一千萬元、三十年期,採本息平均攤還模式,今年初升息前,房貸利率約一.三七五%,每月還款金額約三.三九萬餘元,但連四升後,房貸利率約二%,同樣貸款模式與金額,每月還款金額提高至三.六九萬餘元,較升息前每月多負擔三千餘元、一年要多負擔三.六五萬餘元。
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換言之,相當於升息後,每年須多負擔一個月房貸,三十年期則要多負擔三十個月,若沒有提前清償,三十年還完的情況下,相當於利息總支出增加金額將近一一○萬元。
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