風之國論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: 換屋有訣竅不同族群先買先賣差很大 [打印本頁]

作者: 野孩子 時間: 2009-5-3 15:13 標題: 換屋有訣竅不同族群先買先賣差很大

換屋有訣竅不同族群先買先賣差很大
更新日期:2009/05/03 02:22 馬婉珍／台北報導 4 ~: r4 y9 A# _( R, ^7 w f9 s
大批換屋族進場，成為房市主流，目前正值換屋族嚴選新居的時機，不過，換屋族以小換大、或以大換小，甚至不同族群換屋，都有不同換屋順序，也應妥善考量財務規畫，專家提供三大建議，評估適合的換屋模式：

一、年輕夫妻應「先賣後買」：年輕夫妻想換屋，由於剛進入職場打拚沒多久，又必須共同撐起家計，所以財務負擔並不輕鬆，太平洋房屋建議，「先賣後買」的換屋方式，可讓年輕夫妻在面對新屋的自備款時，較有充裕的籌措空間。
$ j. ~) k2 L, n
+ V+ j# y9 F: [: v
若已看好新屋，想買下房子，又得採取「先賣後買」的換屋方式，就要注意舊屋的售屋時機較緊迫，若被買方看穿屋主心態較急，舊屋售價恐不易賣到好價格，但另一方面，若在售屋後，短期內未能順利購屋，也必須暫以租屋方式、等待入住新屋。9 `3 G6 F- c' F* E' W' J' l7 J/ \" m

二、雙薪家庭可「先買後賣」：雙薪家庭財務可同時負擔新屋、舊屋等兩邊房貸，則可「先買後賣」。太平洋房屋指出，有些家庭由於家中添加新成員或因選擇好學區讓孩子就讀，而產生換屋需求，若雙薪家庭有一定的積蓄，夫妻的財務規畫中，有充裕的資金支撐兩邊的房貸負擔，就可採取「先買後賣」的換屋模式。0 B; i6 Y1 S; u2 D0 v
u$ C" o5 o4 V. s/ g) u! f
8 Z: }/ O. x, I) @1 ~
太平洋房屋認為，這對一個家庭來說，能同時連結新家、舊家居住，較有安全感，且搬家時家具的搬遷或添購問題，也不會因短期內的居無定所，而造成家具安置的困擾。此外，原本的舊屋也可談到滿意的價格再賣掉，不會因急售、周轉資金而備感壓力。
7 e5 V. {8 J/ d5 M

三、銀髮族可「以大換小」：銀髮族由於家中孩子都結婚成家或出外打拚，可能從四口之家縮減為兩口之家，因此，對於邁入空巢期的銀髮族來說，居住空間不必像原來的房子一般寬敞，轉而居住足夠兩人生活的住宅即可。9 Q8 R5 R2 }, r9 I! a, T2 Q

+ S. B+ o& b, q+ j1 {3 A4 b+ T5 \
換屋可視財務規畫而有不同決策，若原屋房貸已還清，自己又存有一筆積蓄，可負擔新屋的自備款，便可採取原屋出租的換屋模式，拿房租收入彌補新屋的房貸支出，但若財務規畫較吃緊，不妨賣掉原本的大房子、新買一間小房子，將剩餘的差額當作退休金。
% p8 U5 a7 e/ B0 c% G

[發帖際遇]: 阿寶寶聖誕節獲聖誕老人紅包遊戲幣190556.

歡迎光臨風之國論壇 (http://wind.talkapple.net/)