賠售房屋 依實際買賣價報稅較為有利, m E% S3 F% u. U/ w
更新日期:2009/05/01 10:49 4 _/ K2 X0 f' z! @& x1 K9 K+ ~報稅專題4（中央社記者高照芬台北 1日電）去年賠錢賣房子的民眾，今年申報綜合所得稅時，應以「實際買賣價格」方式申報較為有利，只要檢具賠售房屋的買賣合約書影本及相關單據，就可避免被課徵房產交易所得稅。; R4 \1 Z8 |, v# V! C1 B u
5 S1 I/ D$ s2 P8 R' x 2 g, A% n# C# E4 ] 今年5月1日至6月1日為97年綜合所得稅申報期間，與不動產相關的所得稅，分為財產交易所得及租賃所得稅兩部份。 , G$ E2 N7 A' I1 Z: {5 w' u) y8 k: j% e, x1 h6 P: u% a9 R5 u
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其中，財產交易所得是指財產及權利因交易而取得的所得，併入個人綜合所得額計算，而房地產交易視為個人所得，民眾在年度報稅時必須申報，否則難逃補稅命運。% `* [; j7 s8 V( S/ e; d' R
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台北市國稅局指出，房產交易所得額的計算方式有依「實際買賣價格」、「財政部申報標準」兩種方式報稅。, [7 u1 ^3 O1 d& c
$ F0 n/ r$ `# k' U5 u6 ` 3 Q9 w: }# ~) [ 當售屋有盈餘時，民眾不妨先試算「財政部申報標準」，也就是依房屋評定現值乘以利潤評定標準，所得的結果即是房產交易所得額，再比較售屋實際所賺的錢，仔細選擇適合的報稅方式。) M3 j' W% h h, d
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3 O, |) ~, C1 V* o& ], q% P! W' M 但在虧損出售房屋的情況下，採「實際買賣價格」方式申報較為有利。即以房屋買入金額減去賣出金額後，加計買賣房屋的成本支出，售屋所得額為負數時不需繳稅，房屋交易所得以「零」計算。; p/ V. R+ V/ x1 q4 g9 r
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國稅局提醒納稅義務人，去年納稅義務人有兩棟房子同時出售，一棟賺錢、一棟賠錢出售時，兩者實際買賣價格相抵，計算出實際的房產交易是獲利或虧損，再考慮以最划算的方式報稅。, a6 e2 D1 a$ c) }4 H c2 \
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9 y8 L2 }+ k" v2 M, ]' H 國稅局表示，如果民眾買賣房屋的時間距離久遠，無法提出房屋交易成本時，可依「財政部申報標準」申報房產交易所得。2 H& D y2 F" \) U
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依據財政部今年 2月間公布的98年個人出售房屋課稅標準，全台分為七大地區，依房屋評定現值加計利潤評等（不同的百分比），計算房屋財產交易所得，分別為：6 L! n9 G* j: i
8 F0 ~9 l G& X) H: ~. |4 R 3 Z" L. m2 Z2 ?, t- l: U5 p) J( j2 P 一、台北市：依房屋評定現值的29%，計算售屋所得。 ' J8 E5 U. o- s! G( j1 e5 Z, P% K1 `( X! Z3 S4 L" m7 S: R. |
