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但在虧損出售房屋的情況下，採「實際買賣價格」方式申報較為有利。即以房屋買入金額減去賣出金額後，加計買賣房屋的成本支出，售屋所得額為負數時不需繳稅，房屋交易所得以「零」計算。 % w9 f a" ^+ L0 r- ~5 O' A - Y& K! c( b2 h: W. m% H. @7 {$ B, V$ Y& }( T
國稅局提醒納稅義務人，去年納稅義務人有兩棟房子同時出售，一棟賺錢、一棟賠錢出售時，兩者實際買賣價格相抵，計算出實際的房產交易是獲利或虧損，再考慮以最划算的方式報稅。 1 e% s0 n4 t! X; h9 m ) g: \+ w! N; E/ W8 R# D2 a6 \1 A: H. Q) U* r0 Q D
國稅局表示，如果民眾買賣房屋的時間距離久遠，無法提出房屋交易成本時，可依「財政部申報標準」申報房產交易所得。2 A0 v0 B: t5 W' E& u# z, B
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依據財政部今年 2月間公布的98年個人出售房屋課稅標準，全台分為七大地區，依房屋評定現值加計利潤評等（不同的百分比），計算房屋財產交易所得，分別為：$ U7 s4 F0 l/ _: X0 [
# g! C! G* |7 _* F5 W! O % [/ t' V8 T- r& o 一、台北市：依房屋評定現值的29%，計算售屋所得。( L& Z- k! w" h( Z3 m0 b# d
0 d" b/ I4 S6 k: N 3 e* g2 K, E. y 二、高雄市：依房屋評定現值的19%，計算售屋所得。 + e C" s2 e8 e4 ?. w" y * S5 V& C8 A6 q1 m; Z7 t, i# U 3 s, K& C* t4 j1 C 三、準直轄市之縣（市）：依房屋評定現值的16%，計算售屋所得。 & Q, x2 I5 o$ G! r9 m: k1 p7 Y! H; J. ]4 T7 H6 ~) A
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四、準直轄市之縣（鄉、鎮）：依房屋評定現值的8%，計算售屋所得。; k, d) ]2 }& ^6 M0 j9 p
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7 O0 d, f5 Z% l% l. [' v& C l 五、其他縣（市）之市（即原省轄市）：依房屋評定現值的13%，計算售屋所得。$ u( {9 v! W& h/ y/ f- D
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六、其他縣市之縣轄市：依房屋評定現值的10%，計算售屋所得。9 x$ z4 P% E4 E9 u) A8 w) J3 N6 h
0 M- }* |5 h0 }! X 4 g9 v5 ~& I' O2 K' o: t' C. ~ 七、其他縣市之鄉鎮：依房屋評定現值的8%，計算售屋所得。7 j) ^% J7 |+ ^- J @2 o
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* j( M. }2 S: E/ P( L; G; H- }; E, X 購屋成本單據，以確定去年房產交易無所得，避免被課徵房產交易所得稅。980501 & D0 K& s4 n' E# [0 ~! z8 p5 h) \4 M$ G- s7 I, y
