賠售房屋 依實際買賣價報稅較為有利9 [3 o, C0 w0 M
更新日期:2009/05/01 10:49 # V' v$ H( p( m }9 |1 R( F% i: e, }5 u報稅專題4（中央社記者高照芬台北 1日電）去年賠錢賣房子的民眾，今年申報綜合所得稅時，應以「實際買賣價格」方式申報較為有利，只要檢具賠售房屋的買賣合約書影本及相關單據，就可避免被課徵房產交易所得稅。: T$ |' a6 ]; h0 W
# m6 t; K, T6 R9 _: D* e. d) m) f 7 e7 ^' R/ [( S: f1 t5 Z1 E0 d/ k 今年5月1日至6月1日為97年綜合所得稅申報期間，與不動產相關的所得稅，分為財產交易所得及租賃所得稅兩部份。 / t2 J& x' m$ Y; [3 r 9 f% W1 N( b. h& F* U7 U3 w6 h, x7 Q" i+ f
其中，財產交易所得是指財產及權利因交易而取得的所得，併入個人綜合所得額計算，而房地產交易視為個人所得，民眾在年度報稅時必須申報，否則難逃補稅命運。 " t; q: j/ w: N! `: _- }- W6 S n! t! u; j$ O. H/ L" ]. [
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台北市國稅局指出，房產交易所得額的計算方式有依「實際買賣價格」、「財政部申報標準」兩種方式報稅。 & D7 s9 E/ C( l2 M& E 7 h/ \8 y; o8 A# U" z( B* w0 P: @2 i$ X/ @# D. W! U! e
當售屋有盈餘時，民眾不妨先試算「財政部申報標準」，也就是依房屋評定現值乘以利潤評定標準，所得的結果即是房產交易所得額，再比較售屋實際所賺的錢，仔細選擇適合的報稅方式。 ' k* |- x# S5 w$ _) k1 G : u" {2 z* Z" r2 T2 X: U1 S/ H h, D3 }/ Z8 `6 U( d2 p; \; I
但在虧損出售房屋的情況下，採「實際買賣價格」方式申報較為有利。即以房屋買入金額減去賣出金額後，加計買賣房屋的成本支出，售屋所得額為負數時不需繳稅，房屋交易所得以「零」計算。 : r) O3 V0 } C/ g" r3 J' C& t" t8 X* z* S( M" X
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國稅局提醒納稅義務人，去年納稅義務人有兩棟房子同時出售，一棟賺錢、一棟賠錢出售時，兩者實際買賣價格相抵，計算出實際的房產交易是獲利或虧損，再考慮以最划算的方式報稅。8 P; r3 i! r* x5 c' U5 b0 M1 j
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% e3 i) v9 ]9 R! `( x# e: h 國稅局表示，如果民眾買賣房屋的時間距離久遠，無法提出房屋交易成本時，可依「財政部申報標準」申報房產交易所得。7 A1 `' F2 R' K" c: t: q' K4 M
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3 y7 y( v4 s$ O5 H! ~/ v# ? 依據財政部今年 2月間公布的98年個人出售房屋課稅標準，全台分為七大地區，依房屋評定現值加計利潤評等（不同的百分比），計算房屋財產交易所得，分別為：5 a1 `# I s8 s) I; [* t1 V
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5 J8 |& i0 z* a. o+ d* V; p$ O 一、台北市：依房屋評定現值的29%，計算售屋所得。 ; Z( r3 B p( B v, l' D8 Q# e+ k
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二、高雄市：依房屋評定現值的19%，計算售屋所得。 P8 x7 k1 l8 _* m( E3 x7 ~: X8 s, O* H( R' [
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三、準直轄市之縣（市）：依房屋評定現值的16%，計算售屋所得。 8 }' \7 U& }, |6 z- V. |( e" w- ~0 F% S% `
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四、準直轄市之縣（鄉、鎮）：依房屋評定現值的8%，計算售屋所得。1 P9 I; @$ O' C5 q, Y, a: A5 L- G
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五、其他縣（市）之市（即原省轄市）：依房屋評定現值的13%，計算售屋所得。 ; K4 S. m" A# w7 a3 k - k ]1 {" J9 J( S+ l" U9 j3 _2 S! Y* K7 ^# E' z9 H r/ c$ u: p3 w! D
六、其他縣市之縣轄市：依房屋評定現值的10%，計算售屋所得。# v( H% S5 T' u5 p/ N- r4 z
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- r6 H& x/ Z7 d) [2 b 七、其他縣市之鄉鎮：依房屋評定現值的8%，計算售屋所得。 " ?! v2 t" ]+ l: U r) n 5 F. S, P8 g. u9 @4 j' f ) X6 _0 W2 L- C: ? }! ? T$ G: J 購屋成本單據，以確定去年房產交易無所得，避免被課徵房產交易所得稅。980501 Q( |( t; V+ W a# h1 s" B
