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標題: 賠售房屋 依實際買賣價報稅較為有利 [打印本頁]

作者: 野孩子    時間: 2009-5-1 13:16     標題: 賠售房屋 依實際買賣價報稅較為有利

賠售房屋 依實際買賣價報稅較為有利0 J; N# ]  g& e, G
更新日期:2009/05/01 10:49
9 }: k6 j9 h& ]3 K! ]" c報稅專題4(中央社記者高照芬台北 1日電)去年賠錢賣房子的民眾,今年申報綜合所得稅時,應以「實際買賣價格」方式申報較為有利,只要檢具賠售房屋的買賣合約書影本及相關單據,就可避免被課徵房產交易所得稅。
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8 U9 ?8 A9 R5 D- _+ i  今年5月1日至6月1日為97年綜合所得稅申報期間,與不動產相關的所得稅,分為財產交易所得及租賃所得稅兩部份。  F& P: d- ?. }8 W! u- b  `

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  其中,財產交易所得是指財產及權利因交易而取得的所得,併入個人綜合所得額計算,而房地產交易視為個人所得,民眾在年度報稅時必須申報,否則難逃補稅命運。' w$ g, ~6 }9 c! U; l
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  台北市國稅局指出,房產交易所得額的計算方式有依「實際買賣價格」、「財政部申報標準」兩種方式報稅。
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  當售屋有盈餘時,民眾不妨先試算「財政部申報標準」,也就是依房屋評定現值乘以利潤評定標準,所得的結果即是房產交易所得額,再比較售屋實際所賺的錢,仔細選擇適合的報稅方式。1 C. [) ~  _+ a' X; t* A
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  但在虧損出售房屋的情況下,採「實際買賣價格」方式申報較為有利。即以房屋買入金額減去賣出金額後,加計買賣房屋的成本支出,售屋所得額為負數時不需繳稅,房屋交易所得以「零」計算。; q$ \5 S1 L! U% {8 ~+ f4 F7 X
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& J& Q  k( W7 Q% |1 U0 @8 Q6 p  國稅局提醒納稅義務人,去年納稅義務人有兩棟房子同時出售,一棟賺錢、一棟賠錢出售時,兩者實際買賣價格相抵,計算出實際的房產交易是獲利或虧損,再考慮以最划算的方式報稅。
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; t& Z" h3 ~& q7 Z, k  國稅局表示,如果民眾買賣房屋的時間距離久遠,無法提出房屋交易成本時,可依「財政部申報標準」申報房產交易所得。
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( U. m2 b1 k( f5 q8 l  依據財政部今年 2月間公布的98年個人出售房屋課稅標準,全台分為七大地區,依房屋評定現值加計利潤評等(不同的百分比),計算房屋財產交易所得,分別為:. g* q# h% n" F5 n, \3 g3 N! v

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  一、台北市:依房屋評定現值的29%,計算售屋所得。7 Q1 t5 ^  z& _/ `7 M! y1 }
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  二、高雄市:依房屋評定現值的19%,計算售屋所得。
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8 o- E# r, `5 D# o  三、準直轄市之縣(市):依房屋評定現值的16%,計算售屋所得。1 Z8 _) X# T& q* f
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, [8 f7 [9 l( M  四、準直轄市之縣(鄉、鎮):依房屋評定現值的8%,計算售屋所得。
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9 E! q5 w* r1 C) y5 j. E, q  五、其他縣(市)之市(即原省轄市):依房屋評定現值的13%,計算售屋所得。& O5 S3 X0 Y$ x: J

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  六、其他縣市之縣轄市:依房屋評定現值的10%,計算售屋所得。
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  七、其他縣市之鄉鎮:依房屋評定現值的8%,計算售屋所得。6 U3 P8 s# m. B4 S

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1 F  k: g5 C$ c8 b3 `  b( b/ ?  購屋成本單據,以確定去年房產交易無所得,避免被課徵房產交易所得稅。980501
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