標題:
外銀超低利房貸 五大限制
[打印本頁]
作者:
野孩子
時間:
2009-4-20 11:08
標題:
外銀超低利房貸 五大限制
外銀超低利房貸 五大限制
7 M' l p2 ?2 Q" Q& _$ Q. F8 x
更新日期:2009/04/20 04:21 馬婉珍／台北報導
% D% f+ ?6 ~& g/ l |+ H
外銀爭房貸，搶推破盤價限時專案，目前以星展銀、渣打銀、匯豐銀等三家外銀，廝殺最激烈。不過，業者高喊利率超低、核貸條件也寬鬆之際，其中仍附帶不同的限制條件：
& T4 C. z$ i* m, o; P
5 h* ]; v$ ?1 |: C% S
$ f! a" R9 _) A7 U7 f* Q* S
一、手續費：申辦房貸時，有些銀行會要求支付開辦費、鑑價費等手續費，而三家外銀中，以匯豐銀行的手續費最優，新貸戶免手續費，轉貸戶更可優惠4,500元至8,000元；星展銀則針對新貸戶，必須收取5,500元手續費較高。
% M" Y% F$ o0 Z, m! ~/ |; u: a- K9 H
8 _! N- \7 r: @* {5 y9 h
# k- l. B1 P1 v/ Y* h7 t
二、問清楚綁約期、違約金計算：三家外銀都規定綁約三年，不過，各有不同的違約金限制，匯豐銀行必須依「提前清償金額」乘上比例，收取違約金；渣打銀的違約金限制，則是依「貸款金額」乘上比例收取。
+ J; t/ E) Q/ N5 f- F) P
% M5 M: c7 z9 V, X4 t
1 ^0 `7 B% W( \0 f; P
而相較於其他二家都以清償並塗銷抵押權，才認定違約，但星展銀則認定「部份還款」便算是違約，以星展銀新推出的「二年固定利率房貸專案」來看，綁約期間內，房貸戶若還款超過原貸款金額的30％，就必須支付違約金，限制較多。
' ^ |8 Z7 b# j2 m6 h4 F( S
/ l' e' B; v0 i2 ]7 K! a
* ]3 y, c0 g7 y
三、計息模式：各銀行設計的計息模式、計息周期各不同，以渣打銀行為例，目前主攻T值指數計息房貸，T值指數是以三個月期的TAIBOR（台北金融業拆款定盤利率）、90天的平均利率所制定。
8 ^, Z" q; @( E; c: c1 i) X9 D
" ]0 U# Z" I1 e7 @ x t
+ G! y* L" r$ N8 b
T值指數的調整較快，能立刻隨著央行調息而變動，銀行房貸主管提醒，未來降息的空間已不大，升息空間卻很寬廣，當處於升息環境時，T值指數調升的速度，也會比一般i值還快。
4 }8 ]" n+ t0 j% g K; n. _4 T
; I$ Z, z3 `# J6 x
2 e6 J% V7 R- Y. P0 D: Y$ v5 F
四、第三階段計息方式：不少民營銀行因應目前低利環境，已將指數型房貸的前二階段計息，調整為固定利率，例如玉山銀、元大銀等，近期星展銀也採同一策略，推出前二年固定利率1.88％，星展銀行台灣區負責人陳亮丞認為，未來降息空間有限，選擇「固定利率」房貸，可鎖住目前較低的利率，較省荷包。
% K) u8 S/ K8 a2 J# N0 G
( S. Z+ m4 [* T9 Y/ c" D
/ D3 a0 v5 s2 U6 |, p* b& L l
不過，仍要比較第三階段的加碼計息，加碼幅度是否較高。
5 Z+ E. s [& e$ Q7 Q
0 E7 d; Z w1 u8 y& @1 ^
7 a% t. p9 m4 H# H/ w* A
五、房屋座落或坪數，影響貸款成數：銀行房貸主管說，目前各銀行估價仍保守，與實際成交價仍有落差，貸款成數就不會這麼高。此外，套房產品也不受青睞，例如權狀坪數15坪以下的產品，星展銀不承貸。
歡迎光臨 風之國論壇 (http://wind.talkapple.net/)
Powered by Discuz! 6.0.0
